Amortização
A parte que abate o que você deve. No SAC ela é fixa do começo ao fim; no Price ela começa pequena e cresce.
Simulação multibancos
A parcela que você vai pagar de verdade, nos dois sistemas e nos dois bancos ao mesmo tempo.
A maioria dos simuladores mostra só juros e amortização. A parcela real tem seguro MIP, seguro DFI e taxa de administração por cima, e é por isso que o valor da tela costuma não bater com o do banco. Aqui bate.
- SAC e Price calculados lado a lado, sem escolher antes de ver.
- Prazo já limitado pela sua idade e parcela conferida com a sua renda.
- CET de cada banco, que é o número que permite comparar de verdade.
Condições carregadas do arquivo de configuração.
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Rode python3 -m http.server 5501 na pasta do projeto e abra por
http://localhost:5501/.
Comparativo
Quer ver a tabela mês a mês?
O comparativo completo mostra as parcelas de todos os meses, a evolução do saldo devedor e o quanto de cada parcela é juro, seguro e amortização. Deixe seu contato e liberamos na hora.
Por dentro do cálculo
Sua parcela tem cinco partes, e três delas quase ninguém mostra
É a diferença entre a estimativa que anima e o boleto que assusta. Todas as cinco entram na conta deste simulador.
Juros
Incidem sobre o saldo devedor, então caem à medida que você paga. É por isso que a parcela do SAC diminui todo mês.
Seguro MIP
Cobre morte e invalidez do contratante. Incide sobre o saldo devedor e sobe conforme a idade, inclusive ao longo do contrato.
Seguro DFI
Cobre danos físicos ao imóvel. Incide sobre o valor do imóvel, e por isso não cai junto com o saldo.
Taxa de administração
Um valor fixo mensal que parece pequeno e, em trezentos e sessenta meses, não é. Ele está somado em todas as parcelas que você vê aqui.
E o CET
O Custo Efetivo Total reúne juros, seguros, tarifas e o prazo em um número só. Dois bancos com a mesma taxa anunciada podem ter CET bem diferente, e é o CET que diz qual sai mais barato.
Do simulador à assinatura
Como funciona
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1
Você simula
Informa valor do imóvel, entrada, idade e renda. Em segundos vê SAC e Price nos bancos parceiros, com a parcela completa.
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2
A gente confere a aprovação
Analisamos o seu perfil junto aos bancos e dizemos, com número, qual condição é viável e qual não é. Sem promessa vaga.
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3
Você escolhe com o CET na mão
Comparamos as propostas pelo custo total, não pela taxa de vitrine, e cuidamos da documentação com o banco escolhido.
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4
Assinatura e chaves
Acompanhamos a avaliação do imóvel, o registro em cartório e a liberação do recurso até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Dúvidas de quem está simulando agora
SAC ou Price, qual compensa mais?
O SAC começa com parcela mais alta e cai todo mês, e no fim você paga menos juros. O Price começa mais baixo e não desce, o que ajuda quem precisa de parcela menor agora para conseguir a aprovação. Não existe resposta única: o simulador mostra os dois porque a escolha depende do seu orçamento de hoje.
Por que o prazo máximo muda com a idade?
Porque o contrato tem que terminar antes de um limite de idade, que varia por instituição. Quem tem trinta anos costuma alcançar o prazo máximo do produto; quem tem sessenta encontra o teto pela idade, não pelo banco. O simulador já aplica essa regra em cada instituição.
Por que a parcela aqui é maior do que em outros simuladores?
Porque a maioria mostra só juros e amortização. Aqui entram também o seguro MIP, o seguro DFI e a taxa de administração, que são obrigatórios e vêm somados no boleto. O número maior é o número real.
Quanto da minha renda pode ir para a parcela?
Cada banco tem seu teto de comprometimento, e ele é conferido sobre a primeira parcela. Quando a simulação estoura esse limite, esta página não some com a opção: ela diz de quanto seria a renda necessária ou a entrada que resolveria.
O valor simulado é garantido?
Não. É estimativa. As condições finais dependem da análise de crédito, da avaliação do imóvel e da política de cada banco na data da contratação. As parcelas também não consideram a variação futura da TR, que corrige o saldo devedor ao longo do contrato.
O que vocês fazem com os meus dados?
Usamos apenas para falar com você sobre esta simulação. Não repassamos a terceiros e você pode pedir a exclusão a qualquer momento.
Simulou e a conta fechou?
Fale com um especialista e a gente leva a proposta aos bancos com o seu perfil na mão.
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